跌回3年前！天河东2字头成交、科学城卖出4字头……

liukang20242个月前 (04-24)998吃瓜845

来历：广州新浪房产

朋友们啊，蚌埠住了...今日，乐居潜水的几个买房群，都在转发一张截图，看完能让你大吃一惊。截图显现，科学城的品秀星樾，最新成交一套195㎡的大户型，总价大约960万，折合单价仅4字头。

来历：买房社群另一边的银河也绷不住了，银河星作创下该小区的最低成交价。一套约88㎡的三房单位，只卖了255万，折合单价达28951元/㎡。

从黄埔到银河，连续创出了新低，究竟咋回事？

先来说说科学城这套房源，我第一时刻跟中介求证了，对方表明音讯事实。这......4万+的单价，真的正如网友所说的“有点迸裂”。为什么这么说？整个品秀星樾的房源，自打进入二手市场以来，就没有呈现过大户型的参考价。拉了一下品秀星樾的历史数据，咱们意会一下。

来历：中介最近两个月，该小区的成交价在3.44-6.22万/m²之间，成交均价在4万/m²左右。但这次成交的195㎡大户型，适当于直接将小区的价格，打回3年前（2021年）初次开盘的时分。可是！想要4字头，捡漏品秀星樾，要求并不低：一番刺探后，中介向乐居道出了本相。1、这套房源暂时还不满2，业主最近急着腾挪资金，所以税负比较重。星樾这位业主本来报价960万，在摆台进程中被砍价40万，终究以920万成交。也便是说，单价从本来的4.9万/㎡;，降到了实践的4.7万/㎡;。2、在税费分配上面，房东大大让利，买卖双方各付各税。其间最大头的增值税48万，由业主承当，也便是终究房价的让利涵盖了这部分的税费。但有一说一，总价920万，就能买一套品秀星樾两梯两户的大平层，仍是挺香的。究竟相似的户型、低楼层的二手房，放盘价都要938万了。

板块内十几年楼龄的二手房，挂牌单价也得超越6万/㎡;。

总归，大户型的性价比打得如此疯魔，在科学城也是第一个了。

除了科学城之外，现在广州笋盘遍地，随意挑！在中介朋友圈里边扫一圈，你会发现现在的楼市，跟咱家楼下促销的大卖场相同。

尤其是那些，价格降到没底裤的楼盘，还要拼手速！上了车的人，只能自我安慰：买定离手，买定离手......只需我不卖，一切都是“浮亏”。而最高兴的，莫过于那拨，手里有子弹，还没上车买房的人。最近一个月，咱们调查了抢手板块的成交数据，发现了几个亮点：1、约三分之一板块调整回到2020年。这批房价调整较大的次新小区，首要会集在香雪、老黄埔、常识城板块。比方从前稳站3字头的万科金色愿望、中海誉城南苑、中海誉城北苑、越秀岭南雅筑、2字头根本能够任选。还有常识城的万科美好荟，一套72方的两房，成交总价低至105万，这个单价仅1.44万/m²。

比照前两年超越3万/m²的成交价，不能说是大跌吧，完全是“雪崩式”降价。还有从前打破过4.5万+/m²的万科东荟城，在最新成交中，跌至2.6万/m²。

好音讯是，现在上车的买家们，不必怕放哨。2、即便是世界中心银河，根本调整回到2021年。以银河牛奶厂为例，龙湖首开天宸原著一套130平大户型上一年卖出“8字头”高价，本年6字头成交，狂跌近30%。

再比方，众所周知银河的叠墅主打稀缺，在前两年一度冲上了10万+/㎡;，现在的挂牌价根本也得9万+。上星期就有龙湖业主十分硬核，以6万+/㎡的“割肉价”出售了一套168㎡的上叠带装饰，总价1000万出面。