北京二手房筑底上升！业主提价，有人成交价比挂牌价高10万，中介：价格不会再降
据中指研究院计算，10月杭州市区（不含富阳、临安）合计成交二手房源8769套，环同比增幅均超越60%，创年内新高。
部分房东开端调涨挂牌价格，乃至连原先面对“破发”为难地步的亚运村板块，也呈现了百余套提价房源。更有甚者，将挂牌价上调了1000多万元，涨幅超越40%。
“二手房的成交体现一方面跟新房商场相同，直接回稳，”11月7日，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《每日经济新闻》记者表明，“一起也有另一层意义，有些二手房是优质财物，买的人比较多，房东也可以发觉商场改变，然后有价格方面的调整。大城市优质二手房财物的变现才能、流转才能是在继续增强的”。
为了卖房，先提价1000多万元
坐落杭州市拱墅区的昆仑第宅，近年来二手房成交量一向十分小，近期其间一套房源忽然调价，上涨了1100万元，令小区热度飙升。
每经记者在链家二手房渠道看到，这套房源面积约493平方米，挂牌单价超越77000元/平方米，其他在售房源最低单价61400元/平方米，遍及单价在65000元/平方米上下。
“这套房子是炒作的。”朝晖板块中介人员王洋（化名）告知每经记者。
“他一边在拍卖渠道用正常价格拍卖，一边在中介高价挂牌，再找些托儿。他买进来的价格才2100万元，自己想赚个三四百万元。”王洋泄漏。
正如王洋所说，每经记者在阿里财物渠道看到，的确有一套昆仑第宅房源挂出一口价2678万元，到发稿时已有13049人围观。
与此一起，在该拍品概况页面还注明：“本标的在某壳渠道上的挂牌价，以及评价陈述中的评价价显现，该房源降价起伏巨大，到达1127万元之多。”
王洋坦言：“虽然提价千万元仅仅花式卖房的个例，但杭州一切稀缺地段住所在曩昔一两年乃至更长时间内，始终保持稳中向上的态势。”
依据王洋的调查，今年以来，杭州3000万元到5000万元（乃至更高）二手房的成交量，现已超越以往三四年成交量的总和。
两年前“跌成事端”的板块也提价了
中指研究院计算发现，10月杭州二手房带看量超16万人次，周度成交量也涨至2000套以上。
虽然进入11月后这一趋势有所回调，但全体商场活泼度依然很高。
“这几天基本上天天成交，最近挂牌提价的房源也不少。”亚运村板块中介章骏（化名）告知每经记者。
每经记者查询发现，杭州钱江世纪城板块二手房近一年涨幅2.2%，10月成交均价5.1万元/平方米，到达2023年三季度以来高点。
其间，绿城桂冠东方的月度成交量，从8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。
值得注意的是，绿城桂冠东方也不再是面对“破发”的低微姿势了。挂牌房源中，月度降价房源175套，提价房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降价房源27套，提价房源现已升到41套了。
不仅如此，就连未来科技城这个一度“跌成事端”的网红板块，近半年价格居然上涨了1.7%。
据《每日经济新闻》此前报导，从前因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事端”。其间，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内跌落了近100万元。
但全体价格体现依然平平。据中指研究院计算，10月杭州二手房价格依然环比跌落0.6%，保持“以价换量”态势。1～10月，杭州市区（不含富阳、临安）二手房合计成交67890套，同比增加34.1%，估计全年增加势头安稳。叠加年末的成交黄金期，未来两个月成交量估计也能保持7000～8000套水平。
“二手房买卖活泼起来，对新房商场会发生积极影响，后续会提振改进型住宅需求。”严跃进剖析。
王洋以为，这些板块二手房价格继续回暖乃至上涨的可能性不大。亚运村等不同板块的出资盘，最着急出货的那批房东，前段时间都抛掉了。加上这类板块供给量大，出资客份额不小，在现在的行业大布景下很难溢价消化。
每日经济新闻
新房商场方面，依据深圳市房地产业协会计算，到10月28日，全市新房住所认购量到达10933套，近年来初次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量比照新政前添加了501%。招待的新房看房人数显着添加，比照楼市新政前一个月添加了178%。其间龙华、光亮、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也呈现在热门区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，归于前史最高点。现在新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，依然处于高位区间，客户购买意向较强。
二手房商场方面，深圳市房地产信息渠道显现，到28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，比照9月添加88%；二手住所过户量累计5256套，比照9月添加65%。
从中介门店反应来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量比照新政前添加100%；二手看房量比照新政前一个月添加49%，看房热度首要会集在福田、南山、龙岗与龙华。别的，遭到当地新房商场炽热的影响，光亮的二手看房量也有显着添加，涨幅超50%。
价格是商场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价状况来看，议价率现已从9月的12%降为9%，为本年最低点，议价空间显着缩小。乐有家监测显现，深圳二手房成交价格也呈现了止跌回稳态势。本年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开端止跌，微涨至6.3万元/平方米。
此外，从成交二手房的总价散布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改进客群活泼入市，中高位总价段成交占比添加。
令人重视的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比到达52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显着添加，从此前的11.9%添加至18.1%。乐有家研究中心以为，此次“9·29”楼市新政对商场的影响仍在继续，交易量活泼，成交价止跌，阐明商场决心有了显着改进，楼市开展态势向好。
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道指涨312.08点，涨幅为0.78%，报40524.79点；纳指涨107.03点，涨幅为0.64%，报16831.48点；标普500指数涨42.61点，涨幅为0.79%，报5405.97点。
遭到关税豁免相关音讯推动，苹果股价收高2.2%，戴尔上涨约4%。科技精选职业SPDR基金(XLK)上涨超越1%。
“商场以为，政府或许正在从他们最极点的关税提案中撤离，”Argent 本钱的出资组合司理Jed Ellerbroek表明，“这是逐渐变好的音讯。”
被称为华尔街惊骇目标的芝加哥期权买卖所动摇率指数 （VIX）在周一的买卖中跌落了 7 点以上。美国国债收益率也回落，为美股供给了上涨动力。
特朗普关税方针仍是焦点
特朗普周一在椭圆形办公室表明，他正在研讨豁免进口轿车和零部件关税的或许性，以便让轿车公司有更多时刻在美国树立出产基地。
他对记者说，“我正在考虑一些办法来协助轿车制作商。它们正在转向运用加拿大、墨西哥等地出产的零部件，但它们需求一点时刻，由于这些零部件往后要在美国本乡出产。”
特朗普这番表态或许让轿车制作商松一口气，但一起也为其关税方针增添了更多不确定性。
特朗普对轿车额定征收了25%关税，针对零部件的关税将最迟于5月3日收效。他对加拿大和墨西哥的关税设有豁免条款，答应契合现有北美买卖协定本地含量要求的车辆免于纳税。
特朗普还表明，他估计在“不太悠远的未来”对进口药品额定征收关税。
在此之前，美国政府相关网络渠道11日晚发布信息，对部分电子产品豁免所谓“对等关税”。但美国总统特朗普周日（4月13日）在交际媒体上发文称，美政府并未宣告任何关税“豁免”，相关产品仅仅被转移到另一个关税类别。
美国商务部长卢特尼克（Howard Lutnick）周日表明，对部分电子产品的关税豁免仅仅“暂时性的”，不是永久性的。
美银称企图树立关税模型根本便是白费
美国媒体描述，特朗普和卢特尼克的最新言辞，让特朗普政府的关税方针乱上加乱。有证券公司高管炮轰，白宫不断传出的音讯造成了大规模紊乱，令整个职业和出资者头晕目眩，给企图规划供应链、库存和需求的公司带来了巨大的不确定性。
美银战略师Savita Subramanian表明：“咱们之前大错特错。企图树立关税模型根本便是白费。”
关于那些企图猜测美股走向的战略师，最大的应战在于特朗普的买卖战略简直每天都在变。
华尔街曾下注他推延施行广泛关税，但特朗普及其政府屡次坚持表明将按方案推动。因而，当他在对等关税正式收效仅13小时后忽然宣告暂停，商场大为震动，直接引发标普500指数在上星期三（4月9日）暴升9.5%。
但上星期五晚间，特朗普又决议对智能手机、电脑及其他电子产品豁免关税。
而到了周日，特朗普及其高档幕僚表明，美政府并未宣告任何关税“豁免”，所谓豁免仅仅程序上的暂时安排，相关科技产品仍将面对不同类别、按职业设定的关税，相关产品仅仅调整了关税类别。
在周一，特朗普又称正在研讨豁免进口轿车和零部件关税的或许性，以促进轿车制作回流美国。
特朗普在本月早些时候宣告所谓的“解放日”关税后，美股七巨子（Magnificent 7）的股价严峻承压。
据统计，自特朗普宣告对等关税以来，美股七巨子遍及下挫，苹果显然是受冲击最严峻的公司之一，这家iPhone制作商在公告发布后的三个买卖日内丢失了近6400亿美元的市值。
上星期是华尔街有记载以来最动乱的买卖周之一。衡量商场惊惧程度的CBOE动摇率指数（VIX）周四飙升至 50 以上，美股回吐了一天前的部分前史涨幅。周三，在特朗普宣告对其多项新关税税率施行90天延期后，商场飙升，标普500指数创下二战以来第三大单日涨幅。
美国前财长耶伦正告经济阑珊危险 “大幅上升”
美国前财政部长珍妮特-耶伦周一表明，特朗普的关税方针加重了经济阑珊的危险。
“经济阑珊的或许性大幅上升，” 耶伦在接受采访时表明。“我不想轻率猜测经济阑珊，但请注意，据估计，其影响…… 假如关税坚持现状，对顾客而言，人均丢失或许在4000美元左右，这对家庭收入是一个巨大的冲击，会导致顾客在很多产品上的开销减少。”
此外，她还表明，在关税方针不确定的情况下，企业将不肯出资，这有或许引发 “严峻的经济阑珊”。
虽然如此，耶伦称，她以为美联储——在进入财政部之前，她曾担任美联储主席——鉴于关税带来的通胀危险，将 “不肯” 下降利率。
对企业高管进行的查询也支撑了耶伦的阑珊预警。
Chief Executive安排周一发布的一项查询显现，越来越多的美国高管现在估计美国经济将在不久的将来进入阑珊。
据展开这项查询的职业安排Chief Executive称，在4月份接受查询的300多名CEO中，62%的人表明，他们猜测未来六个月将呈现不同程度的经济阑珊。这比3月份的48%有所上升。
该安排的数据突显了美国企业内部对美国经济远景的日益担忧。对行将到来的经济阑珊的担忧在曩昔两周到达沸点，由于美国总统特朗普的关税方针翻云覆雨，加重了金融商场的动摇性，并在一些顾客中引发了惊惧。
事实上，约四分之三的受访CEO表明，关税将在2025年危害他们的事务。大约三分之二的人表明，他们不支撑特朗普提议的纳税，其间许多现在处于阻滞状况。
阑珊危险推高美债收益率、镇压美元
特朗普关税使商场对债券商场和经济阑珊充溢担忧。作为传统避险财物的美债本周继续被兜售，美国国债收益率不断走高，上星期美国10年期国债收益率创2001年来最大单周涨幅。
美元接连第五天跌落，跌至上一年10月以来的最低水平，出资者担忧特朗普政府在关税方针上的紊乱将促进买卖员远离美国财物。
周一（4月14日）纽约尾盘，ICE美元指数跌0.45%，报99.654点，日内交投区间为100.163-99.208点，全天大部分时刻处于跌落状况。
凯投微观副首席商场经济学家Jonas Goltermann表明：“说美元的储藏钱银位置和全球主导人物正在遭到应战，现已不再是夸大——虽然坚持美元位置的惯性和网络效应短期内还不会消失。”
三菱日联金融集团的Derek Halpenny表明：“上星期商场对美国国债商场和美元决心的担忧或许还会继续。”
Wisdom Tree UK的微观经济研讨主管Aneeka Gupta表明：“上星期的好音讯是，特朗普也有接受苦楚的极限，而美股能够在必定程度上对他的方针构成束缚。到了下半年，这一点或许会变得愈加显着，迫使他在关税的问题上让步。当时还仅仅纳税战的前期阶段，离终究成果还有很长一段路要走。”
Lombard Odier首席经济学家Samy Chaar表明：“我以为达到协议并终究下降关税的或许性略有添加，我对近期的音讯面还算达观。但买卖谈判决裂的危险依然存在，咱们依然担忧全体关税水平以及不确定性继续的时刻——由于这种不确定性自身就现已造成了损害。”
他说：“假如你是一家美国公司，你或许现已推延了招聘和本钱开销。假如终究不得不减少本钱，那便是咱们最不期望看到的局势。”
美联储官员称不为买卖战兜底
明尼阿波利斯联储行长卡什卡利近来就当时经济方针与商场局势宣告观念，称美联储不替买卖战兜底，只管“按住通胀”。
他指出，虽然特朗普政府的买卖方针继续调整，但出资者正在逐渐习惯这一新常态，商场对未来走向已构成理性预期，他对商场在消化特朗普不断改变的买卖方针后坚持有序充溢决心。
卡什卡利着重，美联储的中心任务是锚定通胀预期，防止关税方针推升通胀压力传导至长时间利率。卡什卡利表明：“美联储的责任是操控通胀，而非直接干涉买卖方针。”
他着重，当时全球出资者都在从头校准对“美国新常态”的认知，而美联储对此类结构性调整“没有直接干涉东西”。他进一步阐释道：“咱们能做的，便是保证通胀预期不失控，一起滑润方针调整过程中的商场动摇。”
值得注意的是，美联储内部已就应对关税冲击构成一致——多位官员清晰表明，不会将降息作为对冲买卖危险的“稳妥东西”。多位美联储官员将于本周密布宣告说话，他们的最新表态将遭到商场亲近重视。
焦点个股
英伟达表明，在接下来的四年内，英伟达方案经过与台积电、富士康等企业的协作，在美国出产高达5000亿美元的人工智能基础设施。
该公司称，坐落得克萨斯州的超级计算中心估计将在未来12至15个月内进入大规模量产阶段。该公司正在着手将AI超级计算机彻底放到美国本乡出产。该公司正在休斯敦和达拉斯建造超级计算机工厂，协作方分别为富士康和纬创资通。方案未来四年经过与台积电、富士康、纬创资通、Amkor和SPIL的协作在美国打造价值高达5000亿美元的人工智能基础设施。
特斯拉我国3月销量重回榜单前三甲，到达7.4万辆，同比增幅达18.8%，与2月缺乏2.7万辆的成果比较，环比增加更是呈现出爆发式态势，激增176.8%，完结了销量的腾跃提高。2月26日，特斯拉轿车官方宣告焕新Model Y正式敞开交给。此前，由于换代等原因，Model Y销量一度进入低谷期。
摩根大通分析师Samik Chatterjee坚持苹果买入评级，并将目标价从270美元下调至245美元。
瑞银分析师Karl Keirstead坚持微软买入评级，并将目标价从510美元下调至480美元。
摩根士丹利分析师Brian Nowak坚持亚马逊买入评级，并将目标价从280美元下调至245美元。
苹果股价走高。据称特朗普政府豁免部分消费电子产品的对等关税。
美国联邦买卖委员会（FTC）总算迎来了与Meta Platforms对簿公堂的一天，指控该公司十多年前收买Instagram和WhatsApp之后不合法独占交际媒体商场，因而有必要进行拆分。这起酝酿多年的案子本周一在首席法官James Boasberg掌管下于华盛顿开庭。
高盛榜首财季成绩超预期。该公司榜首财季每股收益14.12 美元，路孚特预期为12.35美元。营收150.6亿美元，预期为148.1亿美元。高盛表明，盈余较上年同期增加15%，到达47.4亿美元，合每股14.12美元，营收增幅相对较小，为6%，至150.6亿美元。
辉瑞决议中止其每日服用瘦身药物的研制。该公司将中止开发备受重视的口服瘦身药Danuglipron，由于一名参与临床试验的患者呈现了潜在的药物性肝损害。 因而，该公司不会将这种每日服用一次的药物推动到终究测验阶段，而是将出资于前期阶段的肥胖症医治药物。 跟着对新冠疫苗和疗法的需求下降，辉瑞已将进军新式瘦身药商场作为这以后疫情年代复苏方案的中心。
英特尔挨近达到向银湖本钱出售Altera的买卖。私募巨子银湖本钱将以87.5亿美元的估值买下英特尔Altera芯片部分的51%股份，英特尔将保存Altera剩下49%的股份。 值得注意的是，英特尔2015年以约170亿美元收买了Altera，此次出售估值简直腰斩。 别的，该买卖估计将在2025年下半年正式完结，Raghib Hussain将出任Altera的新任首席执行官。
何小鹏称小鹏轿车已练习出国内“绝无仅有”大模型。
蔚来在沪交给累计达10万台。
买卖完成后，英特尔将保存49%的股份，一起Altera将迎来新任CEO Raghib Hussain顶替Sandra Rivera。
这笔酝酿已久的买卖标志着英特尔战略调整迈出要害一步。2015年英特尔以170亿美元高价收买Altera，目的拓宽FPGA商场以增强数据中心竞争力。但是近九年来，这项收买未能到达预期作用。跟着英特尔在先进制程和AI芯片范畴逐步落后于台积电、英伟达等竞争对手，出售非中心财物成为其重振中心事务的重要行动。
Altera作为全球FPGA技能领导者，其产品在通讯、工业自动化等范畴具有重要位置。银湖本钱的入主将为这家芯片企业带来新的开展机会。
剖析人士指出，此次买卖既为英特尔带来急需的现金流，又能使其更专心于CPU和先进制程研制，但怎么扭转在多个要害技能范畴的落后局势，仍是英特尔面对的根本性应战。值得注意的是，这并非简略的财物剥离。英特尔保存近半股份的组织，显示出公司仍期望共享Altera未来开展的盈利。